30+ jaar ervaring
Huurwoningen Groningen
Vastgoedbeheer Groningen
Bij het verhuren van een woning draait het niet alleen om wat de markt vraagt. Je moet ook weten wat wettelijk is toegestaan. Daarom biedt Van der Meulen Makelaars de mogelijkheid om jouw woning professioneel te laten beoordelen via de WWS-puntentelling (Woningwaarderingsstelsel).
De WWS-puntentelling is een officieel systeem van de overheid dat bepaalt hoeveel kale huur je maximaal mag vragen voor een woning.
Het gaat dus niet om de waarde van de woning, maar om een eerlijke en wettelijk vastgestelde huurprijs op basis van objectieve kenmerken.
De puntenscore wordt opgebouwd aan de hand van meerdere onderdelen, waaronder de woonoppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde en aanwezige voorzieningen.
Denk hierbij aan zaken zoals een moderne keuken, een tweede toilet, buitenruimte of een lift. Voorzieningen leveren extra punten op.
Hoe hoger de puntenscore, hoe hoger de maximale kale huurprijs die je mag vragen. Daarnaast bepaalt de score ook in welke categorie jouw woning valt: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Voor jou als verhuurder is dit essentieel.
Het voorkomt dat je onbedoeld een te hoge huurprijs vraagt en later in de problemen komt met een huurder of de Huurcommissie.
De regels rondom huurprijzen worden aangescherpt. Waar eerder 141 punten voldoende was om in de vrije sector te verhuren, wordt die grens binnenkort verhoogd naar 187 punten.
Woningen die minder dan 187 punten scoren, vallen straks onder de gereguleerde middenhuur of sociale huur. Dat betekent dat je gebonden bent aan een maximale kale huurprijs die via het WWS wordt vastgesteld.
Door deze berekening te laten uitvoeren door Van der Meulen Makelaars:
• Krijg je volledige duidelijkheid over jouw positie als verhuurder
• Voorkom je discussies of risico’s richting huurders of de Huurcommissie
• Kun je gericht keuzes maken over mogelijke investeringen of aanpassingen aan je woning
• Sta je sterk bij de vaststelling van een eerlijke en juridisch kloppende huurprijs
Wil je zeker weten dat je goed zit of loop je met vragen rond over de nieuwe regels?
Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag met een professionele puntentelling en een helder adviesrapport.
We gaan graag met je in gesprek over de mogelijkheden.
